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    1-10月新房銷量超12.4萬套,新房二手房成交量減少
    2022-11-16 14:34:09   來源:

    11月15日,武漢市住房保障和房屋管理局官網公布了2022年1-10月武漢市房地產市場運行情況。1-10月,我市新房銷量超12.4萬套,10月新房、二手房成交量均有所減少,庫存規模約2110萬平方米,去化周期保持在合理區間。

    新房供應保持充足,江岸區供應面積最大
    PART 01

    1-10月,房地產開發用地供應161宗(含出讓、租賃和還建用地劃撥),總面積674.7公頃,同比減少33.5%;其中,住宅用地供應100宗,總面積448.7公頃,同比減少41.0%。

    1-10月,新建商品房批準預售97196套,批準預售面積1213.3萬平方米,同比減少49.0%;其中,新建商品住房批準預售77844套,批準預售面積896.3萬平方米,同比減少55.0%。住房租賃試點企業457家。從區域分布、價格區間以及面積區間三方面來看,武漢市1-10月新房供應有以下特點:

    1.中心城區新建住房批準預售面積超六成。1-10月,我市中心城區(含2個開發區)新建住房批準預售面積為5539.4萬平方米,占全市60.2%。新城區新建住房批準預售面積為356.8萬平方米,占全市39.8%。其中,江岸區和東西湖區居前2位,分別為106.2萬平方米和105.5萬平方米,分別占全市11.9%和11.8%。

    2.新建住房批準預售的價格區間主要集中在20000元/平方米以上。1-10月,武漢市20000元/平方米以上的新建住房銷售面積占比較大,為35.7%。其余價格區間段占比分別為:7000元/平方米以下占4.3%,7000-10000元/平方米占10.6%,10000-15000元/平方米占28.7%,15000-20000元/平方米占20.7%。

    3.90㎡-120㎡面積區間的新建住房批準預售面積占比較大。90㎡-120㎡(含120㎡)的新建住房批準預售面積占比較大,為44.5%;其次是120㎡-140㎡面積段,占比24.0%。

    新房二手房成交量均有所減少
    PART 02

    1-10月,新建商品房網簽銷售124588套,網簽銷售面積1396.5萬平方米,同比減少34.0%;其中,新建商品住房網簽銷售93301套,網簽銷售面積1052.2萬平方米,同比減少43.0%。

    10月,新建商品住房網簽銷售7564套,網簽銷售面積87.1萬平方米,環比減少2.7%。從區域分布、價格區間以及面積區間三方面來看,武漢市1-10月新房銷售有以下特點:

    1.中心城區新建住房銷售面積超六成。1-10月,武漢市中心城區新建住房銷售面積為641.2萬平方米,占全市60.9%;武漢市新城區新建住房銷售面積為411萬平方米,占全市39.1%。其中東西湖區和漢陽區銷售面積居前2位,分別為123萬平方米和118.5萬平方米,占全市12.2%和11.3%。

    2.新建住房銷量的價格區間主要集中在10000-15000元/平方米。1-10月,武漢市10000-15000元/平方米的新建住房銷售面積占比較大,為26.3%。其余價格區間段占比分別為:7000元/平方米以下占19.4%,7000-10000元/平方米占16.5%,15000-20000元/平方米占20.4%,20000-25000元/平方米的占比為9.3%,25000元/平方米以上占8.2%。

    3.90㎡-120㎡面積區間的新建住房銷量占比較大。90㎡-120㎡(含120㎡)的新建住房銷量占比較大,為45.5%;其次是120㎡-144㎡面積段,銷量占比為30.3%。

    1-10月,存量房成交69804套,成交面積696.0萬平方米,同比減少20.1%;其中,存量住房成交65571套,成交面積638.2萬平方米,同比減少22.5%。其中洪山區和東湖高新區成交面積居前2位,分別為92.8萬平方米和72.8萬平方米,占全市14.5%和11.4%。

    10月,存量住房成交4852套,成交面積47.9萬平方米,同比減少6.7%。

    新房庫存整體保持合理水平
    PART 03

    截至2022年10月末,已批準預售尚未網簽的商品住房181626套,面積2109.6萬平方米。
    (來源:武漢房產動態)

     

     

     

     

     
     
     

     

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